Vergunningsvrij bijbouwen aan banden gelegd: dit moet je weten voor je start
- Ultimi totaalprojecten
- 17 uur geleden
- 3 minuten om te lezen
Plannen om je woning uit te breiden met een bureau, hobbyruimte of extra leefruimte? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de nieuwe regelgeving.
Sinds maart 2026 zijn de regels rond verbouwen aangepast. Waar je vroeger in bepaalde gevallen kon werken met een eenvoudige melding, is dat vandaag verleden tijd. Elke aanbouw is voortaan vergunningsplichtig.
Verbouwen zonder vergunning: wat kan nog wél?
De nieuwe regelgeving brengt niet alleen beperkingen met zich mee, sommige werken zijn net eenvoudiger geworden.
Voor interne verbouwingen binnen het bestaande volume van je woning heb je vaak geen vergunning meer nodig. Denk bijvoorbeeld aan:
het openmaken van ruimtes
het vervangen van een draagmuur door een steunbalk
het herindelen van je woning
Zolang de werken binnen de bestaande structuur blijven, kan je dus sneller schakelen.
Bij Ultimi begeleiden we onze klanten van A tot Z, ook in het vergunningsproces. Zo zorgen we ervoor dat jouw project niet alleen technisch, maar ook administratief vlot verloopt.
Aanbouw: melding wordt vergunning
Voor uitbreidingen kiest de overheid bewust een andere aanpak. Waar een aanbouw vroeger vaak via een melding kon, is nu altijd een omgevingsvergunning vereist.
Deze wijziging zorgt voor:
extra administratie
een langere voorbereidingstijd
meer nood aan een correct en volledig dossier
De reden? In de praktijk bleken meldingen vaak problematisch. Lokale besturen moesten regelmatig ingrijpen omdat aanvragen niet voldeden aan de geldende voorschriften.
Door de vergunningsplicht wil men vooral meer duidelijkheid en rechtszekerheid creëren voor de bouwheer.
Wat betekent dit voor jouw project?
Voor veel (ver)bouwers betekent dit dat plannen moeten worden bijgestuurd. Projecten die klaar leken om te starten, worden tijdelijk on hold gezet in afwachting van een vergunning.
Toch blijft de impact op de timing vaak beperkt:
Standaardprocedure: ± 2 maanden
Met openbaar onderzoek: tot ± 4 maanden
Onvolledig dossier: +4 tot 6 weken extra
Conclusie: een goede voorbereiding maakt het verschil.
Heb je een architect nodig?
Een architect is niet altijd verplicht, maar vaak wel aangewezen.
Je kan zonder architect werken bij kleinere uitbreidingen zoals:
een tuinhuis
een garage of carport
een berging
een serre
een veranda (minstens 75% glas)
een overdekt terras
een modulaire of verplaatsbare constructie
een dierenverblijf of technische cabine
Voorwaarden:
Max. 40 m² oppervlakte
Max. 3 m kroonlijsthoogte
Max. 4,5 m nokhoogte
Geen impact op de stabiliteit van de woning
Geen structurele ingrepen
Voldoet je project niet aan deze voorwaarden? Dan is een architect verplicht.
Let op: in de praktijk vragen veel gemeenten alsnog een technisch sterk dossier, waardoor een architect vaak toch wordt ingeschakeld.
Wat heb je nodig voor je vergunningsaanvraag?
Dien je zelf een aanvraag in via het Omgevingsloket, dan moet je minstens volgende documenten voorzien:
Inplantingsplan (huidige en nieuwe situatie)
Grondplan van de betrokken bouwlaag
Constructietekening
Een onvolledig dossier zorgt bijna altijd voor vertraging. Daarom is een correcte voorbereiding essentieel.
Ons advies: begin voorbereid en vermijd vertraging
De nieuwe regelgeving maakt verbouwen niet onmogelijk, maar wel technischer en administratief complexer.
Wie vandaag wil uitbreiden, doet er goed aan om:
van bij de start rekening te houden met de vergunningsplicht
te werken met een correct en volledig dossier
zich te laten begeleiden door ervaren professionals
Bouwplannen? Wij begeleiden je van A tot Z
Bij Ultimi Totaalprojecten begeleiden we jouw renovatie of uitbreiding van eerste schets tot oplevering — inclusief het volledige vergunningstraject.
Zo ben je zeker van:
✔ een doordacht ontwerp
✔ een vlotte administratieve afhandeling
✔ een uitvoering zonder verrassingen
Plannen om te verbouwen of uit te breiden? Neem contact met ons op en we bekijken samen jouw project.
Opmerkingen