Nieuwe regels voor kopen en verbouwen vanaf september 2027: wat verandert er?

Het Belgische koop- en aannemingsrecht krijgt een grondige hervorming. Vanaf 1 september 2027 gelden nieuwe regels die meer duidelijkheid moeten bieden over gebreken, aansprakelijkheid en de uitvoering van bouw- en renovatiewerken. Maar wat betekent dat concreet voor jou als (ver)bouwer?

Meer duidelijkheid bij gebreken

Een van de belangrijkste wijzigingen is het verdwijnen van het klassieke onderscheid tussen zichtbare en verborgen gebreken. Voortaan staat het begrip conformiteit centraal: wat je koopt, moet overeenstemmen met wat contractueel werd afgesproken en wat je redelijkerwijs mag verwachten.

Ook de termijnen worden duidelijker. Gebreken moeten in principe binnen tien jaar na levering aan het licht komen. Na de melding krijgt de koper twee jaar de tijd om een gerechtelijke procedure op te starten. Dat betekent echter niet dat elk gebrek automatisch tien jaar onder garantie valt.

Wat verandert er bij bouw- en renovatiewerken?

Ook voor aannemingscontracten brengt de hervorming belangrijke veranderingen met zich mee. Zo wordt het aannemingscontract voortaan een dienstencontract.

Wie voor zijn bouw- of renovatieproject verschillende aannemers afzonderlijk inschakelt, staat in principe zelf in voor de onderlinge coördinatie. Een verantwoordelijkheid die vaak onderschat wordt, maar een grote impact kan hebben op de planning, uitvoering en het eindresultaat.

Daarnaast worden ook de regels rond vaste prijzen, onvoorziene omstandigheden en aansprakelijkheid verder verduidelijkt.

Eén aanspreekpunt, één totaalproject

Bij Ultimi Totaalprojecten geloven we al langer in het belang van een goede voorbereiding en professionele coördinatie.

Of het nu gaat om een volledige woningrenovatie, een appartement of een nieuwe keuken of badkamer: wij begeleiden het volledige traject. Van de eerste plannen en materiaalkeuzes tot de planning, uitvoering en uiteindelijke oplevering.

Zo hoef je niet zelf verschillende aannemers aan te sturen en behoud je één centraal aanspreekpunt gedurende het volledige renovatieproces.

Zorgeloos renoveren begint bij een goede voorbereiding

De nieuwe wetgeving benadrukt nogmaals hoe belangrijk duidelijke afspraken, transparante offertes en een doordachte projectaanpak zijn.

Renovatieplannen? Bij Ultimi Totaalprojecten denken we graag met je mee. Samen maken we van jouw plannen een geslaagd totaalproject.